第436章 高新区
逛工地属于顺路。
苏老爹投资两座文旅城,可不是为了挣点几亿十几亿的“小钱”,赌的是内地房地产市场化以后,接下来房价可以大涨。
所以鹏城这边的开发进度慢慢悠悠,丝毫不着急。
廣洲城外那座速度更慢,刚开始打地基,同样准备先从商场入手,然后再把绿化、公园、学校等等建造好,最后才是对外出售的住宅。
这样做的道理挺简单。
一是短期内房价不高,捂着地皮,等待升值。
二是环境和周边设施搞起来之后,房子还能卖得更贵。
按照苏老爹的想法,未来会拿它当做富人区打造,市区里的居住环境一般,破破烂烂的老房子太多,而他的文旅城等于是一座独立小镇,又都距离市区不远,未来集办公、商业、学校、医疗于一体。
价格不往高了卖,简直对不起数额这么高的投资。
另外也是因为苏业豪把生意折腾起来了,他老子彻底没了后顾之忧,不用着急回流补充资金的缘故,捂着地皮不动工算违规,他这么大一块地,开发周期长一点,合情合理。
等到商场和写字楼建造好之后,还能抵押给银行继续贷款,再试试去其他地方拿地。
这才是玩转房地产的合理方式。
等到苏业豪支援的三亿美金到账,苏家前后在内地的房地产行业里,投资的数额就高达五六十亿人民币。
如此庞大的一笔启动资金,不撬动起价值二三百亿的房地产,简直白瞎了利用银行资源挣钱的机会,考虑到今年大概率还会暴赚一笔,往后几年投资互联网的收益率锐减,苏业豪确实有加大来内地投资的想法。
毕竟是外人,去美国抢红利,风险有点高,鸡蛋不可能放在同一个篮子里。
有钱到一定份上,优先考虑的往往不是更有钱,而是如何才能更安全,况且来内地增加点名气,把人脉资源经营好之后,未来高收益的项目随便挑,不一定就比继续投资硅谷挣得少。
硅谷的竞争过于激烈,而在内地的互联网、房地产等等市场上,苏业豪拥有绝对的优势。
因此这次来鹏城,也有点考察市场的意思。
之前手里钱不多,今年预计将会减持套现,已经可以先带着看一看,找找可下手的目标了……
春节还没到,街上已经有了点年味。
路边的小摊在卖春联和灯笼,人来人往,十分热闹。
这两年经常来鹏城,苏业豪没太大的感觉,只发现又有不少老房子被拆掉,城市变得漂亮了些,管理开始跟上,紧紧有条,城管追着小贩跑。
感觉街上秩序变好,这倒不是他的错觉,自从去年鹏城首创“综合执法模式”,不少过来闯荡的小贩们就遭了殃。
本来就是一座随着改革开放而发展起来的新城,规划比较合理,建筑也比较漂亮,改造拆迁工作没那么难办,绝大多数都是近二十年涌进来的外来人口,收入相对比较高。
要说现代化,貌似比四九城还超前一点,到处都是施工队伍。
坐在奔驰车里,苏业豪感受到了那股子朝气蓬勃的活力,但却很难感同身受。
这也许是因为身价超过内地首富的缘故,不用为工作烦心,也不用为创业而苦恼,很多时候里舒服享受就行了,知道未来是怎样,没必要向往。
开窗抽着雪茄,苏老爹记起件事,扭头问道:“对了儿子,你在高新区里拿了块地对吧,打算什么时候开始建?上次过来吃饭,听别人提到过,就你公司里的那点人,买那么大一块地干什么。”
“哪里大了,才四十多亩地,随便盖几栋楼就没了。”
苏业豪被烟味呛到,想着真是亲儿子,半点不心疼,也开窗通风,继续说道:
“现在高新区里没人,趁着有优惠,又是主动招商引资找到我,我就先拿了。最近用不上,但接下来可能还不够,等到明年把它建造起来,我的TAT即时聊天软件和TOT搜索引擎,都能搬进去,这边开始打造高速宽带,未来上网很方便,网民数量到时候肯定爆炸式增长,关键在于很便宜,可惜员工规模不够,没办法多拿点。”
“有多便宜?”
“六十万一亩地,投资规模达到一定数额,还能退给我一部分,几乎等于白送吧。”苏业豪说完笑了,眼下招商引资力度大,南山高新区的位置可不差。
一旦盖成写字楼,未来分分钟变成优质资产,地皮价格还是挺值钱的。
听完这番话,苏老爹有点酸,无语道:“我的投资规模也不差,怎么不把拿地的钱退给我。”
“只要投资规模到位,都可以商量的嘛,你要是过来投资二三百亿人民币,说不定就不收你拿地的钱了。”
苏业豪继续说道:
“你是做房地产买卖,而我則是高科技创業,怎么能比。这邊现在最看重产业升级,服装厂工人生产几亿件衣服,只能换回一架大飞机,后续保养维护还都要花钱,现在不缺劳动密集型产业,给我优惠合情合理,而且我承诺接下来五年,至少往高科技行业投资十五亿人民币,建造总部的钱不包含在内。”
最近几年。
世界各地的劳动密集型企业,尤其是遭受重创的东南亚那边,企业蜂拥来到内地发展。
早在1996年,南山高新区便成立,开始關注起附加值更高的科技产业。
身为赌城人,又在美国闯出名堂,作为雅虎这个全世界最大互联网公司之一的股东,并且还来鹏城投资了几家公司,当地不关注苏业豪才奇怪。
去年福布斯富豪榜公布后,鹏城这边就帮苏业豪点满各种“技能点”,包括给人、给地、给优惠、给扶持之类。
只要他愿意过来投资,许多事情都好商量,例如高新区那块地,从头到尾没让他费心思。
其实从目前的企业规模来看,苏业豪远远拿不到四十多亩地,然而考虑到四海国际的存在,估计是觉得地给多了,还能多拉点钱投资建造,带动经济发展,所以他当时多要点,上面二话没说就同意了。
他的那块地,离沙河高尔夫球会比较近,距离四海国际文旅城也不远,将来旁边就是地铁站。
早入场有好处,位置随便挑,苏业豪当然选了块最好的。
苏老爹听完,摇头笑道:“五年投资十五亿人民币,难怪拿地价格那么低,我买地皮亏不了多少,反正有块好地在,你要是亏了可就真亏了啊。”
苏业豪满不在乎,随口道:“不亏不就行了,多大点事……”
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苏老爹投资两座文旅城,可不是为了挣点几亿十几亿的“小钱”,赌的是内地房地产市场化以后,接下来房价可以大涨。
所以鹏城这边的开发进度慢慢悠悠,丝毫不着急。
廣洲城外那座速度更慢,刚开始打地基,同样准备先从商场入手,然后再把绿化、公园、学校等等建造好,最后才是对外出售的住宅。
这样做的道理挺简单。
一是短期内房价不高,捂着地皮,等待升值。
二是环境和周边设施搞起来之后,房子还能卖得更贵。
按照苏老爹的想法,未来会拿它当做富人区打造,市区里的居住环境一般,破破烂烂的老房子太多,而他的文旅城等于是一座独立小镇,又都距离市区不远,未来集办公、商业、学校、医疗于一体。
价格不往高了卖,简直对不起数额这么高的投资。
另外也是因为苏业豪把生意折腾起来了,他老子彻底没了后顾之忧,不用着急回流补充资金的缘故,捂着地皮不动工算违规,他这么大一块地,开发周期长一点,合情合理。
等到商场和写字楼建造好之后,还能抵押给银行继续贷款,再试试去其他地方拿地。
这才是玩转房地产的合理方式。
等到苏业豪支援的三亿美金到账,苏家前后在内地的房地产行业里,投资的数额就高达五六十亿人民币。
如此庞大的一笔启动资金,不撬动起价值二三百亿的房地产,简直白瞎了利用银行资源挣钱的机会,考虑到今年大概率还会暴赚一笔,往后几年投资互联网的收益率锐减,苏业豪确实有加大来内地投资的想法。
毕竟是外人,去美国抢红利,风险有点高,鸡蛋不可能放在同一个篮子里。
有钱到一定份上,优先考虑的往往不是更有钱,而是如何才能更安全,况且来内地增加点名气,把人脉资源经营好之后,未来高收益的项目随便挑,不一定就比继续投资硅谷挣得少。
硅谷的竞争过于激烈,而在内地的互联网、房地产等等市场上,苏业豪拥有绝对的优势。
因此这次来鹏城,也有点考察市场的意思。
之前手里钱不多,今年预计将会减持套现,已经可以先带着看一看,找找可下手的目标了……
春节还没到,街上已经有了点年味。
路边的小摊在卖春联和灯笼,人来人往,十分热闹。
这两年经常来鹏城,苏业豪没太大的感觉,只发现又有不少老房子被拆掉,城市变得漂亮了些,管理开始跟上,紧紧有条,城管追着小贩跑。
感觉街上秩序变好,这倒不是他的错觉,自从去年鹏城首创“综合执法模式”,不少过来闯荡的小贩们就遭了殃。
本来就是一座随着改革开放而发展起来的新城,规划比较合理,建筑也比较漂亮,改造拆迁工作没那么难办,绝大多数都是近二十年涌进来的外来人口,收入相对比较高。
要说现代化,貌似比四九城还超前一点,到处都是施工队伍。
坐在奔驰车里,苏业豪感受到了那股子朝气蓬勃的活力,但却很难感同身受。
这也许是因为身价超过内地首富的缘故,不用为工作烦心,也不用为创业而苦恼,很多时候里舒服享受就行了,知道未来是怎样,没必要向往。
开窗抽着雪茄,苏老爹记起件事,扭头问道:“对了儿子,你在高新区里拿了块地对吧,打算什么时候开始建?上次过来吃饭,听别人提到过,就你公司里的那点人,买那么大一块地干什么。”
“哪里大了,才四十多亩地,随便盖几栋楼就没了。”
苏业豪被烟味呛到,想着真是亲儿子,半点不心疼,也开窗通风,继续说道:
“现在高新区里没人,趁着有优惠,又是主动招商引资找到我,我就先拿了。最近用不上,但接下来可能还不够,等到明年把它建造起来,我的TAT即时聊天软件和TOT搜索引擎,都能搬进去,这边开始打造高速宽带,未来上网很方便,网民数量到时候肯定爆炸式增长,关键在于很便宜,可惜员工规模不够,没办法多拿点。”
“有多便宜?”
“六十万一亩地,投资规模达到一定数额,还能退给我一部分,几乎等于白送吧。”苏业豪说完笑了,眼下招商引资力度大,南山高新区的位置可不差。
一旦盖成写字楼,未来分分钟变成优质资产,地皮价格还是挺值钱的。
听完这番话,苏老爹有点酸,无语道:“我的投资规模也不差,怎么不把拿地的钱退给我。”
“只要投资规模到位,都可以商量的嘛,你要是过来投资二三百亿人民币,说不定就不收你拿地的钱了。”
苏业豪继续说道:
“你是做房地产买卖,而我則是高科技创業,怎么能比。这邊现在最看重产业升级,服装厂工人生产几亿件衣服,只能换回一架大飞机,后续保养维护还都要花钱,现在不缺劳动密集型产业,给我优惠合情合理,而且我承诺接下来五年,至少往高科技行业投资十五亿人民币,建造总部的钱不包含在内。”
最近几年。
世界各地的劳动密集型企业,尤其是遭受重创的东南亚那边,企业蜂拥来到内地发展。
早在1996年,南山高新区便成立,开始關注起附加值更高的科技产业。
身为赌城人,又在美国闯出名堂,作为雅虎这个全世界最大互联网公司之一的股东,并且还来鹏城投资了几家公司,当地不关注苏业豪才奇怪。
去年福布斯富豪榜公布后,鹏城这边就帮苏业豪点满各种“技能点”,包括给人、给地、给优惠、给扶持之类。
只要他愿意过来投资,许多事情都好商量,例如高新区那块地,从头到尾没让他费心思。
其实从目前的企业规模来看,苏业豪远远拿不到四十多亩地,然而考虑到四海国际的存在,估计是觉得地给多了,还能多拉点钱投资建造,带动经济发展,所以他当时多要点,上面二话没说就同意了。
他的那块地,离沙河高尔夫球会比较近,距离四海国际文旅城也不远,将来旁边就是地铁站。
早入场有好处,位置随便挑,苏业豪当然选了块最好的。
苏老爹听完,摇头笑道:“五年投资十五亿人民币,难怪拿地价格那么低,我买地皮亏不了多少,反正有块好地在,你要是亏了可就真亏了啊。”
苏业豪满不在乎,随口道:“不亏不就行了,多大点事……”
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