第761章 地产帝国
徐总热情走来。
他伸出双手先迎向苏老爹,笑到合不拢嘴,欣喜说道:
“大小苏总一起造访,让我们衡大公司蓬荜生辉!我代表公司上下全体员工,欢迎你们的到来!”
苏老爹哈哈一笑,回答说:
“哪里哪里,同行之间切磋交流罢了。倒是我儿子,听说要来你们公司考察,专门抽空陪着我过来,之前就对衡大和徐总你有所耳闻,把这家公司做得相当不错......”
跟徐总握完手客套两句,苏业豪看向衡大公司所在的老楼,并不觉得有什么。
像衡大这种规模的房地产公司,确实应该把好钢用在刀刃上,如果刚开始起步就租赁或者自建些写字楼,反而会让他觉得不合适。
现在的衡大,可不是将来那个规模上万亿,楼盘遍布全国的地产帝国。
衡大公司现如今勉强刚熬过最艰难的初创期,才开始发展而已,仅仅只有几个亿的总资产,规模比碧贵园差远了。
碧贵园已经成为粤省前三强的房地产公司,手里握有价值上百亿人民币的地皮,而衡大还在广洲折腾,规模甚至排不进广洲当地房地产公司中的前五名。
它此次只是苏老爹的融资目标之一,另外还有三家规模不错的房地产公司,正和四海国际集团接触,都是些主要开发普通住宅项目的民营企业。
这主要是因为民企缺钱,发展到一定规模之后想要融资比较困难。
诸如万科之类国资控股的企业,想要找钱容易多了,在股权方面还比较难谈,不容易掌握到足够的话语权。
看看四海国际的发展方向就知道,旗下亲自负责的都是些大型文旅城、一二线城市核心地段的综合商业地产项目、以及高端住宅项目,确实缺乏中低端住宅业务。
这次苏老爹尝试融资它们,算是苏业豪刻意引导的结果,时间已经进入2001年,预计今年就会正式加入世贸组织,房价很快就要进入上涨快车道。
在2000年之前,想要买房的人寥寥无几,大家都一门心思等着分配。
在这2001年年初,内地房地产行业全面市场化,可惜由于贷款利率过高、居民收入较低的缘故,购房者的数量仍然不算多。
眼下算是投资房地产公司的绝佳时期,把资金融资出去之后,要不了几年就能看见回头钱。
苏业豪自己已经对这一类没什么技术含量的行业,失去了纯粹只为赚钱的兴趣,可忽悠着老爹入场,又或是让5S资管公司出手投资,明显再合适不过。
就拿衡大来说,总估值撑死也就四五亿人民币,只要投资给到位,大概率还能再往下压一压。
即使无法跟前世一样,把市值发展到两三千亿人民币的高点,从市场潜力来看赚个几十倍还是比较轻松的,盈利率足够跑赢股市里九成九的上市公司,私募股权投资的魅力就在于其巨大的财富创造效应。
苏业豪和他家老头,都没把这笔融资当回事,但凡稍微融多点,衡大地产公司就要直接换老板了。
徐总却不能不认真对待。
领着父子俩楼上楼下参观完,紧接着又去附近衡大开发的楼盘实地考察,项目名称叫做“金碧名府”,位于新区天河的核心地段。
中途正巧路过苏家在当地投资的文旅城。
现在的广洲四海国际文旅城,还是一片待开发的大工地,刚开始动工建造商城,计划和鹏城那边一样,先把商业地产开发出来,然后再考虑开发住宅项目。
等来到衡大·金碧名府,入眼的是两栋在建的住宅楼,较高的一栋刚建到第三层,应该才动工不久。
徐老板帮忙介绍说:
“这个楼盘是我们公司最新推出的高端产品,全部都是一梯一户,每家都带有私家花园,阳台面积非常宽敞,还南北通透,设计理念还算比较新颖。暂时还看不出什么,我们去参观一下沙盘模型?”
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之所以来这个项目参观,主要是因为之前的楼盘太普通,有点拿不出手。
苏业豪今天主要负责陪逛,开口的次数寥寥无几,房地产公司大同小异,无非拿地开发,循环往复赚利润,没什么可说的。
然而此刻。
他忍不住提醒说:
“徐总,我一直留心关注朱江新城这地方,还出手拿了块写字楼用地,从规划定位来看,以后升值潜力蛮大的。要是房子还没开始出售,最好先停一停,免得低价贱卖,周边土地适合长期持有,开发越慢越赚钱。”
苏业豪说话,旁人哪敢不认真听。
微微愣住,徐老板瞬间联想到广洲四海国际文旅城。
先前还以为拿地之后开发速度那么慢,是由于在开发其他项目,一时半会儿忙不过来的缘故,现在看来貌似另有原因,故意拖慢了工期进度。
凭借徐老板的情商,当即面露喜意,表态说:
“不愧是小苏总,果然慧眼如炬!其实我之前也想过留在手上等一等,可惜公司规模摆在这,需要依靠高周转盘活现金流。”
让徐老板开心的原因,在于既然能给这种建议,说明融资的事情几乎十拿九稳。
要不然涉及到一个楼盘的开发工作,苏业豪怎么会突然指手画脚。
旁边。
苏老爹趁机笑着说:“投资这种事,我儿子从没看走眼过,既然他说会涨,徐老板你还是听他建议比较好,以前我也不信邪,要不然亚洲首富就是我了,把比尔·盖茨这位世界首富拉下马的可能性都有。”
“啧......我去哪给你找后悔药?”
打趣完自己老爹,苏业豪补充说:
“解决你们衡大的资金流问题不难,关键是徐老板愿意放出多少股权,哪怕在资产基础上给出一定程度的溢价,盘子依然太小。照我的意思,最好融个四五亿人民币,反正我爸他没空参与具体管理,公司依然还是交给你们打理,有了这笔资金的注入,你们持有的股份虽然会降低,可价值将会骤然增加,明白吧?”
听完他的话,徐老板心里那叫一个纠结。
一边想着抱上苏家大腿,往后必定顺风顺水,许多麻烦事都会迎刃而解。一边又想着融资四五亿人民币回来,岂不是以蛇吞象,等于让衡大地产改名换姓,变成了苏家控股主导的子公司?
在此之前。
徐老板从没往这方面想过,计划是融资两亿人民币左右,到时候让苏家在衡大占股三分之一。
但此刻他又认为苏业豪说得对,融资两亿人民币和融资四五亿人民币,对衡大起到的帮助作用天差地别,前者只能把资金链盘活,后者却能继续拿地壮大规模,节省至少两年的发展时间。
放眼全广洲,目前房地产公司的数量多达两千多家,谁的资金更足,就更有希望拍下优质地块,已经呈现出强者越强的迹象。
单纯选择融资,和成为苏家子公司之间,往后获得的资源肯定截然不同。
所以徐老板才会头疼,无法立马给出答复,只说要跟其他股东们讨论一下.....。
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碧贵园已经成为粤省前三强的房地产公司,手里握有价值上百亿人民币的地皮,而衡大还在广洲折腾,规模甚至排不进广洲当地房地产公司中的前五名。
它此次只是苏老爹的融资目标之一,另外还有三家规模不错的房地产公司,正和四海国际集团接触,都是些主要开发普通住宅项目的民营企业。
这主要是因为民企缺钱,发展到一定规模之后想要融资比较困难。
诸如万科之类国资控股的企业,想要找钱容易多了,在股权方面还比较难谈,不容易掌握到足够的话语权。
看看四海国际的发展方向就知道,旗下亲自负责的都是些大型文旅城、一二线城市核心地段的综合商业地产项目、以及高端住宅项目,确实缺乏中低端住宅业务。
这次苏老爹尝试融资它们,算是苏业豪刻意引导的结果,时间已经进入2001年,预计今年就会正式加入世贸组织,房价很快就要进入上涨快车道。
在2000年之前,想要买房的人寥寥无几,大家都一门心思等着分配。
在这2001年年初,内地房地产行业全面市场化,可惜由于贷款利率过高、居民收入较低的缘故,购房者的数量仍然不算多。
眼下算是投资房地产公司的绝佳时期,把资金融资出去之后,要不了几年就能看见回头钱。
苏业豪自己已经对这一类没什么技术含量的行业,失去了纯粹只为赚钱的兴趣,可忽悠着老爹入场,又或是让5S资管公司出手投资,明显再合适不过。
就拿衡大来说,总估值撑死也就四五亿人民币,只要投资给到位,大概率还能再往下压一压。
即使无法跟前世一样,把市值发展到两三千亿人民币的高点,从市场潜力来看赚个几十倍还是比较轻松的,盈利率足够跑赢股市里九成九的上市公司,私募股权投资的魅力就在于其巨大的财富创造效应。
苏业豪和他家老头,都没把这笔融资当回事,但凡稍微融多点,衡大地产公司就要直接换老板了。
徐总却不能不认真对待。
领着父子俩楼上楼下参观完,紧接着又去附近衡大开发的楼盘实地考察,项目名称叫做“金碧名府”,位于新区天河的核心地段。
中途正巧路过苏家在当地投资的文旅城。
现在的广洲四海国际文旅城,还是一片待开发的大工地,刚开始动工建造商城,计划和鹏城那边一样,先把商业地产开发出来,然后再考虑开发住宅项目。
等来到衡大·金碧名府,入眼的是两栋在建的住宅楼,较高的一栋刚建到第三层,应该才动工不久。
徐老板帮忙介绍说:
“这个楼盘是我们公司最新推出的高端产品,全部都是一梯一户,每家都带有私家花园,阳台面积非常宽敞,还南北通透,设计理念还算比较新颖。暂时还看不出什么,我们去参观一下沙盘模型?”
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一边想着抱上苏家大腿,往后必定顺风顺水,许多麻烦事都会迎刃而解。一边又想着融资四五亿人民币回来,岂不是以蛇吞象,等于让衡大地产改名换姓,变成了苏家控股主导的子公司?
在此之前。
徐老板从没往这方面想过,计划是融资两亿人民币左右,到时候让苏家在衡大占股三分之一。
但此刻他又认为苏业豪说得对,融资两亿人民币和融资四五亿人民币,对衡大起到的帮助作用天差地别,前者只能把资金链盘活,后者却能继续拿地壮大规模,节省至少两年的发展时间。
放眼全广洲,目前房地产公司的数量多达两千多家,谁的资金更足,就更有希望拍下优质地块,已经呈现出强者越强的迹象。
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