第198章交易完成
一番寒暄之后,两人也慢慢进入正题。
联邦大厦及国际大厦,这两栋大厦位于香江中环,所以价格方面肯定是不会低的,即便现在香江房地产大跌,这两栋大厦的价值,也不是中环以外的大厦能比的。
所以,陈逸没有砍价,直接以去年年前的市价,给两栋大厦估价。
两栋大厦总价在三亿到四亿港币之间,这个相比较几年后,会德丰与李超人旗下长实公司联手卖出二十二亿港币的高价,还有很大的差距。
不过,这个时候,两栋大厦的价值,就只值这么多,再高也不会超过四亿港币。
商讨了一会儿,陈逸发现自己在谈判上属实没什么天赋,时间长了,可能会被老家伙吃的死死的
所以,陈逸放弃了与约翰·马登扯皮的念头,直接了当道:“马登先生,我看这样吧,关于联邦大厦及国际大厦的收购价,我愿意出价三亿三千万港币,收购资金以现金的方式支付,交易完成之后,一个星期内交付全款,你看如何?”
‘现金支付,一个星期内交付全款。’听到陈逸这话,约翰·马登顿时沉默下来。
这年头,但凡牵扯到上亿金额的交易,大多数公司都不会直接采用现金支付,很多时候大家都是以半现金,半股份等方式进行交易。
当然了,其中也不乏全款交易的公司,不过那样的公司基本属于不差钱的土大款,在行业内很少碰到,有一家算一家,实力都非常的强劲。
而陈逸现在明显就属于那类少有的土大款,早上环球日报刚刚曝光陈大老板在石油市场获利几十亿的新闻?约翰·马登倒不怀疑陈大老板的支付能力。
毕竟?这段时间香江众多报社,差不多已经快把陈逸的老底挖出来了。
只是?陈逸的出价?明显低于他的预想。
在约翰·马登看来,联邦大厦及国际大厦两栋物业的价值?至少在三亿五千万港币以上,他一旦接受对方的出价?等同于最少损失掉两千万港币。
一栋大厦损失一千万港币?这可是七十年代初,不是八九十年代,香江房地产动辄十几二十亿一栋大厦的时代。
再过几年,一栋大厦多出一两个亿?少掉一两亿都很正常?关键在于怎么谈,现在这个时候两千万可以做很多事情,起码可以解决会德丰旗下两三家子公司资金短缺方面的问题。
可要是不答应,陈大老板来个分期付款,或者以其他方式交易?这又不是约翰·马登希望看到的。
说到底,现在这个大环境下?现金才是最重要的,没有现金支撑?再有价值的公司也没人看好。
就好比同为四大洋行之一的和记黄埔,股灾之前市值少说也有二三十亿?这还是和记黄埔自进入七十年代开始?因为管理不善?业绩一直下滑拥有的市值。
前世和记黄埔落到李超人手上,市值立马蹭蹭的往上涨,由此可见和记黄埔的底蕴有多强,现在和记黄埔的股价暴跌-->>(第1/2页)(本章节未完,请点击下一页继续阅读。),市值直接缩水了九成九。
这是什么原因造成的,无他,除了管理不善,最重要还是资金问题。
公司内部资金链周转出现问题,再加上大环境不利的情况下,导致了市场上的股民对和记黄埔失去信心,其股价才会一直跌个不休,
与之相反,怡和洋行手里流动资金充足,公司管理运营也正常,所以它的股价下跌也就没有和记黄埔那么严重。
现在会德丰的情况还不算太严重,但是如果资金压力一直得不到解决,那么后果将不堪设想。
再三考虑之下,约翰·马登咬牙坚持道:“三亿四千万港币,如果陈生愿意出价三亿四千万港币,而且在一个星期内付清全款,那么联邦大厦及国际大厦就是陈生你得了。”
陈逸没有犹豫,直接站起身,向对面的约翰·马登伸出手,干脆利落道:“好,三亿四千万就三亿四千万,权当我交马登先生你这位朋友了,日后我们两家公司私下可以多多合作。”
一两千万对于陈逸来说,没什么好纠结的,相比较几年后两栋大厦价值翻几翻,他这一手赚的又岂止一两千万。
约翰·马登见陈逸这么干脆的答应下来,有些意外,也有些高兴,同样起身握住陈逸的手,微笑道:“能够与陈生交朋友,也是我的希望,用你们华人的话说,咱们属于忘年交。”
陈逸点头道:“既然如此,那我们一会儿喝一杯,庆祝一下彼此第一次友好合作。”
约翰·马登应声道:“我在半岛酒店留有一瓶珍藏,一会儿我让人拿来,与陈生一同分享。”
陈逸闻言一愣,随即笑道:“马登先生的美意,可不能辜负,一会儿我一定好好尝尝。”
对于拉近与约翰·马登的关系,陈逸也是有计划的,因为再过两年,随着会德丰业绩不断下滑,这位大佬将会生出卖掉会德丰的想法。
虽然陈逸之前一直再盯着和记黄埔,但是如果能够提前一步,抢在包船王的前面,把会德丰拿下,他也不会错过难得的机会。
至于说会德丰在航运业的困境,其实也不是什么大问题,大不了他学习包船王,把会德丰旗下船只卖掉就是了,或者他更狠一点,直接把船务公司整个打包卖掉,那样就能减轻会德丰身上的负担。
在陈大老板眼中,会德丰最精华的部分,还是旗下的地产公司,早前会德丰进军地产行业,手上囤积了不少九龙地区的地皮及房产物业。
虽然九龙比起香江岛要稍微有点差距,但是随着香江以后的发展,九龙也会越来越繁华。
如果他有机会收购会德丰,那么在地产行业,凭着会德丰一家,就可以直接超越此时的四大华资地产商。
除此之外,交好约翰·马登这个二代,也有利于他日后的事业发展。
不管怎么说,会德丰都是四大洋行之一。
瘦死的骆驼比马大,会德丰以后哪怕被收购了,其底蕴也不是其他公司能比的。
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联邦大厦及国际大厦,这两栋大厦位于香江中环,所以价格方面肯定是不会低的,即便现在香江房地产大跌,这两栋大厦的价值,也不是中环以外的大厦能比的。
所以,陈逸没有砍价,直接以去年年前的市价,给两栋大厦估价。
两栋大厦总价在三亿到四亿港币之间,这个相比较几年后,会德丰与李超人旗下长实公司联手卖出二十二亿港币的高价,还有很大的差距。
不过,这个时候,两栋大厦的价值,就只值这么多,再高也不会超过四亿港币。
商讨了一会儿,陈逸发现自己在谈判上属实没什么天赋,时间长了,可能会被老家伙吃的死死的
所以,陈逸放弃了与约翰·马登扯皮的念头,直接了当道:“马登先生,我看这样吧,关于联邦大厦及国际大厦的收购价,我愿意出价三亿三千万港币,收购资金以现金的方式支付,交易完成之后,一个星期内交付全款,你看如何?”
‘现金支付,一个星期内交付全款。’听到陈逸这话,约翰·马登顿时沉默下来。
这年头,但凡牵扯到上亿金额的交易,大多数公司都不会直接采用现金支付,很多时候大家都是以半现金,半股份等方式进行交易。
当然了,其中也不乏全款交易的公司,不过那样的公司基本属于不差钱的土大款,在行业内很少碰到,有一家算一家,实力都非常的强劲。
而陈逸现在明显就属于那类少有的土大款,早上环球日报刚刚曝光陈大老板在石油市场获利几十亿的新闻?约翰·马登倒不怀疑陈大老板的支付能力。
毕竟?这段时间香江众多报社,差不多已经快把陈逸的老底挖出来了。
只是?陈逸的出价?明显低于他的预想。
在约翰·马登看来,联邦大厦及国际大厦两栋物业的价值?至少在三亿五千万港币以上,他一旦接受对方的出价?等同于最少损失掉两千万港币。
一栋大厦损失一千万港币?这可是七十年代初,不是八九十年代,香江房地产动辄十几二十亿一栋大厦的时代。
再过几年,一栋大厦多出一两个亿?少掉一两亿都很正常?关键在于怎么谈,现在这个时候两千万可以做很多事情,起码可以解决会德丰旗下两三家子公司资金短缺方面的问题。
可要是不答应,陈大老板来个分期付款,或者以其他方式交易?这又不是约翰·马登希望看到的。
说到底,现在这个大环境下?现金才是最重要的,没有现金支撑?再有价值的公司也没人看好。
就好比同为四大洋行之一的和记黄埔,股灾之前市值少说也有二三十亿?这还是和记黄埔自进入七十年代开始?因为管理不善?业绩一直下滑拥有的市值。
前世和记黄埔落到李超人手上,市值立马蹭蹭的往上涨,由此可见和记黄埔的底蕴有多强,现在和记黄埔的股价暴跌-->>(第1/2页)(本章节未完,请点击下一页继续阅读。),市值直接缩水了九成九。
这是什么原因造成的,无他,除了管理不善,最重要还是资金问题。
公司内部资金链周转出现问题,再加上大环境不利的情况下,导致了市场上的股民对和记黄埔失去信心,其股价才会一直跌个不休,
与之相反,怡和洋行手里流动资金充足,公司管理运营也正常,所以它的股价下跌也就没有和记黄埔那么严重。
现在会德丰的情况还不算太严重,但是如果资金压力一直得不到解决,那么后果将不堪设想。
再三考虑之下,约翰·马登咬牙坚持道:“三亿四千万港币,如果陈生愿意出价三亿四千万港币,而且在一个星期内付清全款,那么联邦大厦及国际大厦就是陈生你得了。”
陈逸没有犹豫,直接站起身,向对面的约翰·马登伸出手,干脆利落道:“好,三亿四千万就三亿四千万,权当我交马登先生你这位朋友了,日后我们两家公司私下可以多多合作。”
一两千万对于陈逸来说,没什么好纠结的,相比较几年后两栋大厦价值翻几翻,他这一手赚的又岂止一两千万。
约翰·马登见陈逸这么干脆的答应下来,有些意外,也有些高兴,同样起身握住陈逸的手,微笑道:“能够与陈生交朋友,也是我的希望,用你们华人的话说,咱们属于忘年交。”
陈逸点头道:“既然如此,那我们一会儿喝一杯,庆祝一下彼此第一次友好合作。”
约翰·马登应声道:“我在半岛酒店留有一瓶珍藏,一会儿我让人拿来,与陈生一同分享。”
陈逸闻言一愣,随即笑道:“马登先生的美意,可不能辜负,一会儿我一定好好尝尝。”
对于拉近与约翰·马登的关系,陈逸也是有计划的,因为再过两年,随着会德丰业绩不断下滑,这位大佬将会生出卖掉会德丰的想法。
虽然陈逸之前一直再盯着和记黄埔,但是如果能够提前一步,抢在包船王的前面,把会德丰拿下,他也不会错过难得的机会。
至于说会德丰在航运业的困境,其实也不是什么大问题,大不了他学习包船王,把会德丰旗下船只卖掉就是了,或者他更狠一点,直接把船务公司整个打包卖掉,那样就能减轻会德丰身上的负担。
在陈大老板眼中,会德丰最精华的部分,还是旗下的地产公司,早前会德丰进军地产行业,手上囤积了不少九龙地区的地皮及房产物业。
虽然九龙比起香江岛要稍微有点差距,但是随着香江以后的发展,九龙也会越来越繁华。
如果他有机会收购会德丰,那么在地产行业,凭着会德丰一家,就可以直接超越此时的四大华资地产商。
除此之外,交好约翰·马登这个二代,也有利于他日后的事业发展。
不管怎么说,会德丰都是四大洋行之一。
瘦死的骆驼比马大,会德丰以后哪怕被收购了,其底蕴也不是其他公司能比的。
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